4701 Rue GAUDET · Sainte-Julienne
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 123,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 214 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929642023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
63060929642023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 603 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 813 $ Poids 72 % |
| 2 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 929 m · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 399 908 $ Poids 65 % |
| 3 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 696 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −21 944 $ | 243 715 $ Poids 36 % |
| 4 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 986 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 183 $ Poids 35 % |
| 5 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 549 m · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 674 889 $ Poids 35 % |
| 6 | 2043, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 275 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 331 $ Poids 31 % |
| 7 | 2116, Route 341, Rawdon 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 324 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 436 097 $ Poids 30 % |
| 8 | 2019, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-08-12 · 946 m · Vendu 629 000 $ (4 291 $/m²) 146,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −50 414 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 567 626 $ Poids 28 % |
| 9 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 636 m · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 606 479 $ Poids 23 % |
| 10 | 2005, place de la Villa des Pins, Sainte-Julienne 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (3 221 $/m²) 120,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 775 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 486 784 $ Poids 21 % |
| 11 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 381 $ Poids 14 % |
| 12 | 1223, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 355 898 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.