4705 Rue GAUDET · Sainte-Julienne
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 104,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 282 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929642368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
63060929642368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 562 m · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 127 010 $ Poids 69 % |
| 2 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 738 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −3 292 $ | 242 319 $ Poids 59 % |
| 3 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 750 m · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 487 030 $ Poids 53 % |
| 4 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 488 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 503 003 $ Poids 51 % |
| 5 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 653 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +66 513 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 669 853 $ Poids 48 % |
| 6 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 639 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 466 626 $ Poids 46 % |
| 7 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 631 405 $ Poids 45 % |
| 8 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 495 686 $ Poids 40 % |
| 9 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 502 224 $ Poids 36 % |
| 10 | 2043, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 275 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 541 550 $ Poids 36 % |
| 11 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 576 070 $ Poids 35 % |
| 12 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 545 m · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +48 088 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 570 643 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.