4711 Rue GAUDET · Sainte-Julienne
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 146 m² · constr. 1993 · terrain 3 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 324 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929643811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
63060929643811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 77 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 484 m · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 809 $ Poids 87 % |
| 2 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 999 m · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 428 684 $ Poids 63 % |
| 3 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 897 m · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 467 783 $ Poids 56 % |
| 4 | 2019, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-08-12 · 850 m · Vendu 629 000 $ (4 291 $/m²) 146,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 635 623 $ Poids 55 % |
| 5 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 821 m · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 626 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 601 874 $ Poids 48 % |
| 6 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 647 m · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −51 674 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 994 $ Poids 47 % |
| 7 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 662 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 959 $ Poids 45 % |
| 8 | 2116, Route 341, Rawdon 2025-06-16 · 974 m · Vendu 470 000 $ (3 324 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 509 406 $ Poids 45 % |
| 9 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 795 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −40 675 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 871 $ Poids 36 % |
| 10 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 614 m · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +66 156 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 732 713 $ Poids 20 % |
| 11 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 999 m · Vendu 320 000 $ (2 158 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 184 $ Poids 20 % |
| 12 | 1404, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 355 500 $ (2 340 $/m²) 151,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 443 074 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.