4721 Rue GAUDET · Sainte-Julienne
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 133,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 288 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929653405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
63060929653405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 870 m · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 449 317 $ Poids 70 % |
| 2 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 536 m · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 542 824 $ Poids 65 % |
| 3 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 695 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 283 $ Poids 61 % |
| 4 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 973 m · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 411 939 $ Poids 53 % |
| 5 | 2019, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-08-12 · 798 m · Vendu 629 000 $ (4 291 $/m²) 146,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 611 308 $ Poids 49 % |
| 6 | 2116, Route 341, Rawdon 2025-06-16 · 941 m · Vendu 470 000 $ (3 324 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 490 483 $ Poids 44 % |
| 7 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 652 m · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 700 392 $ Poids 28 % |
| 8 | 2043, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-04-02 · 949 m · Vendu 475 000 $ (4 275 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +47 243 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 559 297 $ Poids 26 % |
| 9 | 2005, place de la Villa des Pins, Sainte-Julienne 2024-07-24 · 984 m · Vendu 387 500 $ (3 221 $/m²) 120,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 775 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 510 801 $ Poids 19 % |
| 10 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 973 m · Vendu 320 000 $ (2 158 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 374 $ Poids 17 % |
| 11 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 756 m · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +56 352 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 631 225 $ Poids 16 % |
| 12 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 719 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.