1961 Rue VILLA-DES-PINS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 84,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 148 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929710107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
63060929710107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 31 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 72 m · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 349 $ Poids 85 % |
| 2 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 701 m · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 95 809 $ Poids 70 % |
| 3 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 683 $ Poids 58 % |
| 4 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 211 $ Poids 45 % |
| 5 | 2361, rue du Croissant, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (4 968 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 415 138 $ Poids 33 % |
| 6 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 379 177 $ Poids 30 % |
| 7 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 495 292 $ Poids 27 % |
| 8 | 1456, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 023 $ Poids 24 % |
| 9 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 118 $ Poids 22 % |
| 10 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 250 $ Poids 16 % |
| 11 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −21 944 $ | 201 524 $ Poids 16 % |
| 12 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 902 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.