4569 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 109 m² · constr. 2022 · terrain 1 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 246 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939500625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
63060939500625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 79 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 48 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 171 $ Poids 68 % |
| 2 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 392 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 674 685 $ Poids 67 % |
| 3 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 528 290 $ Poids 58 % |
| 4 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 735 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 257 807 $ Poids 55 % |
| 5 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 51 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 591 504 $ Poids 53 % |
| 6 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 315 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 535 098 $ Poids 52 % |
| 7 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 773 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 498 030 $ Poids 52 % |
| 8 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 315 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 108 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 612 972 $ Poids 50 % |
| 9 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 632 m · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +48 453 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 518 164 $ Poids 48 % |
| 10 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-04-09 · 315 m · Vendu 442 500 $ (4 634 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 856 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 537 057 $ Poids 46 % |
| 11 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 810 m · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 429 156 $ Poids 42 % |
| 12 | 1459, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 181 m · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 662 445 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.