4585 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 121,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 187 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939511364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
63060939511364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 705 m · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 391 758 $ Poids 75 % |
| 2 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 755 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 499 $ Poids 66 % |
| 3 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 399 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 662 $ Poids 52 % |
| 4 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 737 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −21 944 $ | 242 393 $ Poids 36 % |
| 5 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 821 m · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 671 859 $ Poids 30 % |
| 6 | 1459, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 198 m · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +62 093 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 631 530 $ Poids 25 % |
| 7 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 816 m · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 603 539 $ Poids 22 % |
| 8 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 861 m · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 846 $ Poids 21 % |
| 9 | 1223, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 350 022 $ Poids 21 % |
| 10 | 4319, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 884 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 349 183 $ Poids 16 % |
| 11 | 1024, rue Domaine Rochon, Saint-Jacques 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 889 $/m²) 117,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 391 750 $ Poids 10 % |
| 12 | 2043, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 275 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 766 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.