1602 Rue GRAND CHAMP · Sainte-Julienne
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 72,6 m² · constr. 1978 · terrain 5 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 930,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 148 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939636933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
63060939636933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 33 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 751 $ Poids 48 % |
| 2 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 320 188 $ Poids 39 % |
| 3 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 747 $ Poids 25 % |
| 4 | 1456, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 426 $ Poids 21 % |
| 5 | 1543, Place Joliette, Sainte-Julienne 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 428 $ Poids 15 % |
| 6 | 1458, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 156 081 $ (1 796 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 938 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −15 608 $ | 157 569 $ Poids 8 % |
| 7 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +900 $ | 208 874 $ Poids 8 % |
| 8 | 1350, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 294 000 $ (3 500 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 445 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 344 255 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.