521 Rang RIVIERE NORD · Saint-Liguori
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 88,6 m² · constr. 1940 · terrain 6 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 078,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009589215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
63065009589215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
401 819 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 45 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2026-05-20 · 490 m · Vendu 410 000 $ (4 807 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, rue du Domaine-Sourdif Sud, Saint-Liguori 2026-06-22 · 301 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 330 $ Poids 56 % |
| 3 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 635 $ Poids 54 % |
| 4 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 255 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 367 $ Poids 45 % |
| 5 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2024-10-28 · 490 m · Vendu 360 000 $ (4 220 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 592 $ Poids 38 % |
| 6 | 691, rue Principale, Saint-Liguori 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 401 819 $ (4 100 $/m²) 98 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 396 105 $ Poids 38 % |
| 7 | 451, rang de la Rivière Nord, Saint-Liguori 2024-08-15 · 515 m · Vendu 55 000 $ (618 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 310 $ Poids 31 % |
| 8 | 630, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-11-25 · 981 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 373 $ Poids 31 % |
| 9 | 47, rue du Domaine Grenier, Saint-Liguori 2025-03-19 · 466 m · Vendu 482 500 $ (6 701 $/m²) 72 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 628 $ · Ajust. superficie +55 622 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 554 499 $ Poids 31 % |
| 10 | 96, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −37 490 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 630 $ Poids 22 % |
| 11 | 109, rue du Domaine-Grenier, Saint-Liguori 2024-06-21 · 387 m · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 681 $ Poids 17 % |
| 12 | 341, rue du Domaine-Perreault, Saint-Liguori 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 356 $/m²) 87 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 235 499 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.