596 Rue VALMORE FORGET · Saint-Liguori
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 93,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 197 200 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009604344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
63065009604344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 49 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-12-17 · 264 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 454 131 $ Poids 86 % |
| 2 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2026-05-20 · 438 m · Vendu 410 000 $ (4 807 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 420 287 $ Poids 80 % |
| 3 | 691, rue Principale, Saint-Liguori 2025-12-15 · 445 m · Vendu 401 819 $ (4 100 $/m²) 98 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +40 182 $ | 468 228 $ Poids 78 % |
| 4 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-07-18 · 247 m · Vendu 485 000 $ (5 255 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 540 153 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue Larivière, Saint-Liguori 2025-12-10 · 826 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 468 667 $ Poids 64 % |
| 6 | 630, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-11-25 · 237 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 285 332 $ Poids 64 % |
| 7 | 96, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2025-02-13 · 106 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 956 $ Poids 46 % |
| 8 | 1009, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 524 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 633 064 $ Poids 45 % |
| 9 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2024-10-28 · 438 m · Vendu 360 000 $ (4 220 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 437 121 $ Poids 35 % |
| 10 | 279, rue Héroux, Saint-Liguori 2025-02-03 · 667 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 469 321 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, Rue Alphonse-Grenier, Saint-Liguori 2024-03-07 · 619 m · Vendu 369 000 $ (4 227 $/m²) 87,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 913 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 448 440 $ Poids 17 % |
| 12 | 1402, rang Double, Saint-Liguori 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 314 857 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.