649 Rang RIVIERE NORD · Saint-Liguori
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 339,6 m² · constr. 2022 · terrain 5 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 036 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 360 800 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009627047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
63065009627047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 93 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, Rang de la Rivière Nord, Saint-Liguori 2026-06-19 · 4 m · Vendu 799 900 $ (2 355 $/m²) 339,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 986 $ Poids 99 % |
| 2 | 861, rue Principale, Saint-Liguori 2025-08-21 · 925 m · Vendu 515 000 $ (1 697 $/m²) 303,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 639 750 $ Poids 44 % |
| 3 | 1350, Rang Double, Saint-Liguori 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 8 % |
| 4 | 18, Rue du Cure Perreault, Saint-Liguori 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 293 $/m²) 403,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −73 147 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 019 057 $ Poids 6 % |
| 5 | 93, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2025-01-23 · 412 m · Vendu 695 000 $ (3 251 $/m²) 213,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 991 633 $ Poids 5 % |
| 6 | 1006, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 468 $/m²) 253,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +106 635 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 891 486 $ Poids 4 % |
| 7 | 662, rue Jetté, Saint-Liguori 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (2 918 $/m²) 184,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 756 087 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, rue de la Prospérité, Saint-Liguori 2025-11-18 · 470 m · Vendu 370 757 $ (2 291 $/m²) 161,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 314 $ · Ajust. superficie +92 689 $ · Ajust. âge +5 561 $ | 503 322 $ Poids 1 % |
| 9 | 88, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2026-04-24 · 463 m · Vendu 930 000 $ (5 927 $/m²) 156,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 204 907 $ Poids 1 % |
| 10 | 95, Rue Du Domaine Forget, Saint-Liguori 2024-05-17 · 388 m · Vendu 548 000 $ (3 421 $/m²) 160,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +137 000 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 781 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 626, rang de l'Église, Saint-Liguori 2026-06-01 · 603 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 630, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-11-25 · 610 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.