603 Rang RIVIERE NORD · Saint-Liguori
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 223,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 258 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009655516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
63065009655516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 910 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 72 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2025-01-23 · 664 m · Vendu 695 000 $ (3 251 $/m²) 213,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 774 737 $ Poids 42 % |
| 2 | 16, rue de la Prospérité, Saint-Liguori 2025-11-18 · 420 m · Vendu 370 757 $ (2 291 $/m²) 161,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 314 $ · Ajust. superficie +70 806 $ · Ajust. âge −37 076 $ | 438 801 $ Poids 23 % |
| 3 | 88, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2026-04-24 · 672 m · Vendu 930 000 $ (5 927 $/m²) 156,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +197 677 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 072 433 $ Poids 19 % |
| 4 | 662, rue Jetté, Saint-Liguori 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (2 918 $/m²) 184,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +56 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 197 $ Poids 15 % |
| 5 | 95, Rue Du Domaine Forget, Saint-Liguori 2024-05-17 · 647 m · Vendu 548 000 $ (3 421 $/m²) 160,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +108 437 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 703 434 $ Poids 6 % |
| 6 | 861, rue Principale, Saint-Liguori 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (1 697 $/m²) 303,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −67 727 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 541 299 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.