453 Rang RIVIERE NORD · Saint-Liguori
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 183,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 295 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019515106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
63065019515106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 79 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Prospérité, Saint-Liguori 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 370 757 $ (2 291 $/m²) 161,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 314 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −37 076 $ | 392 858 $ Poids 38 % |
| 2 | 88, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 927 $/m²) 156,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +78 834 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 953 590 $ Poids 26 % |
| 3 | 93, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 251 $/m²) 213,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −49 248 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 709 560 $ Poids 12 % |
| 4 | 662, rue Jetté, Saint-Liguori 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (2 918 $/m²) 184,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 584 551 $ Poids 9 % |
| 5 | 95, Rue Du Domaine Forget, Saint-Liguori 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (3 421 $/m²) 160,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 634 848 $ Poids 7 % |
| 6 | 171, Rang de la Rivière, Saint-Liguori 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 063 $/m²) 166,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 681 774 $ Poids 4 % |
| 7 | 209, Rue du Domaine-Bo-Bo, Saint-Liguori 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 204 920 $ (1 072 $/m²) 191,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 066 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −20 492 $ | 218 368 $ Poids 3 % |
| 8 | 1061, rang Lépine, Saint-Liguori 2025-04-16 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 241 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 859 $ Poids 0 % |
| 9 | 2106, rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-04-14 · 3.8 km · Vendu 669 000 $ (3 420 $/m²) 195,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 608 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.