451 Rang RIVIERE NORD · Saint-Liguori
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 89 m² · constr. 1974 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 95 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019515475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
63065019515475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 910 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 7 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2026-05-20 · 998 m · Vendu 410 000 $ (4 807 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 062 $ Poids 61 % |
| 2 | 80, rue du Domaine-Sourdif Sud, Saint-Liguori 2026-06-22 · 803 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 355 385 $ Poids 43 % |
| 3 | 451, rang de la Rivière Nord, Saint-Liguori 2024-08-15 · 0 m · Vendu 55 000 $ (618 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 35 % |
| 4 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 411 141 $ Poids 33 % |
| 5 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 255 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 487 368 $ Poids 27 % |
| 6 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2024-10-28 · 998 m · Vendu 360 000 $ (4 220 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 436 $ Poids 27 % |
| 7 | 341, rue du Domaine-Perreault, Saint-Liguori 2024-07-02 · 666 m · Vendu 205 000 $ (2 356 $/m²) 87 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 595 $ Poids 25 % |
| 8 | 47, rue du Domaine Grenier, Saint-Liguori 2025-03-19 · 949 m · Vendu 482 500 $ (6 701 $/m²) 72 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 628 $ · Ajust. superficie +56 962 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 594 440 $ Poids 22 % |
| 9 | 691, rue Principale, Saint-Liguori 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 401 819 $ (4 100 $/m²) 98 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +40 182 $ | 459 207 $ Poids 21 % |
| 10 | 630, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 355 $ Poids 19 % |
| 11 | 24, rue Larivière, Saint-Liguori 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 422 751 $ Poids 13 % |
| 12 | 96, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 657 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.