447 Rang RIVIERE NORD · Saint-Liguori
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 202,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 302 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019515761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
63065019515761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 910 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 59 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Prospérité, Saint-Liguori 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 370 757 $ (2 291 $/m²) 161,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 314 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −37 076 $ | 414 168 $ Poids 23 % |
| 2 | 93, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 251 $/m²) 213,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 739 792 $ Poids 15 % |
| 3 | 662, rue Jetté, Saint-Liguori 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ (2 918 $/m²) 184,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 587 436 $ Poids 7 % |
| 4 | 171, Rang de la Rivière, Saint-Liguori 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 063 $/m²) 166,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +54 523 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 710 261 $ Poids 4 % |
| 5 | 209, Rue du Domaine-Bo-Bo, Saint-Liguori 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 204 920 $ (1 072 $/m²) 191,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 066 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −20 492 $ | 228 335 $ Poids 3 % |
| 6 | 2106, rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-04-14 · 3.8 km · Vendu 669 000 $ (3 420 $/m²) 195,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 640 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.