191 Rang RIVIERE NORD · Saint-Liguori
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 122,6 m² · constr. 1850 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 196 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029466855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
63065029466855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 37 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, chemin St-Jacques, Crabtree 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 327 178 $ Poids 12 % |
| 2 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 547 055 $ Poids 10 % |
| 3 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 2.9 km · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −9 113 $ | 95 025 $ Poids 1 % |
| 4 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 333 542 $ Poids 0 % |
| 5 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 949 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 4.2 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 320 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 1874, rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 680 $/m²) 108,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 954 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 865 $ Poids 0 % |
| 11 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 4.1 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 122 887 $ Poids 0 % |
| 12 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2024-09-27 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 612 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 468 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.