1686 Chemin NADEAU · Saint-Liguori
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 125,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 281 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959759439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
63065959759439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 65 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Domaine Rochon, Saint-Jacques 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 889 $/m²) 117,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 227 $ Poids 17 % |
| 2 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 277 $ Poids 1 % |
| 3 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 402 390 $ Poids 1 % |
| 4 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 158 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 498 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, rue Rolland, Saint-Liguori 2026-05-12 · 3.7 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 570 228 $ Poids 0 % |
| 6 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 528 260 $ Poids 0 % |
| 7 | 995, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 493 000 $ (4 294 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 461 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 665 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 960, rang Lépine, Saint-Liguori 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 527 547 $ Poids 0 % |
| 9 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −52 073 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 600 459 $ Poids 0 % |
| 10 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +56 925 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 721 149 $ Poids 0 % |
| 11 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 459 $ Poids 0 % |
| 12 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 678 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.