1678 Chemin NADEAU · Saint-Liguori
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 104,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 227 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959768933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
63065959768933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 58 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue du Domaine-Rochon, Saint-Jacques 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 494 836 $ Poids 34 % |
| 2 | 1024, rue Domaine Rochon, Saint-Jacques 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 889 $/m²) 117,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 896 $ Poids 15 % |
| 3 | 1009, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 655 000 $ (6 524 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 680 401 $ Poids 0 % |
| 4 | 51, rue Rolland, Saint-Liguori 2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 454 617 $ Poids 0 % |
| 5 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 436 $ Poids 0 % |
| 6 | 995, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2024-10-10 · 3.4 km · Vendu 493 000 $ (4 294 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 461 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 593 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 624 $ Poids 0 % |
| 8 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-04-09 · 3.6 km · Vendu 442 500 $ (4 634 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 856 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 478 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 448 690 $ Poids 0 % |
| 10 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 551 $ Poids 0 % |
| 12 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.