45 Avenue SUZANNE · Saint-Liguori
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 134,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 256 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959772291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
63065959772291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 63 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Domaine Rochon, Saint-Jacques 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 889 $/m²) 117,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 504 $ Poids 25 % |
| 2 | 1061, rang Lépine, Saint-Liguori 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 241 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 836 $ Poids 4 % |
| 3 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 917 $ Poids 3 % |
| 4 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 413 509 $ Poids 3 % |
| 5 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 158 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 669 $ Poids 1 % |
| 6 | 51, rue Rolland, Saint-Liguori 2026-05-12 · 3.3 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 558 573 $ Poids 1 % |
| 7 | 960, rang Lépine, Saint-Liguori 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 540 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 995, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2024-10-10 · 3.2 km · Vendu 493 000 $ (4 294 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 461 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 683 846 $ Poids 0 % |
| 9 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 516 447 $ Poids 0 % |
| 10 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 580 279 $ Poids 0 % |
| 11 | 2789, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 452 000 $ (3 776 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 585 074 $ Poids 0 % |
| 12 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 727 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.