537 Avenue ERABLES · Saint-Liguori
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 113 m² · constr. 2011 · terrain 4 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,7 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 250 400 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959786874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
63065959786874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 63 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue du Domaine-Rochon, Saint-Jacques 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 183 $ Poids 33 % |
| 2 | 107, Rue du Domaine-Venne, Saint-Liguori 2024-04-10 · 687 m · Vendu 180 000 $ (1 657 $/m²) 108,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 281 $ Poids 19 % |
| 3 | 1024, rue Domaine Rochon, Saint-Jacques 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 889 $/m²) 117,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 595 $ Poids 19 % |
| 4 | 51, rue Rolland, Saint-Liguori 2026-05-12 · 3.3 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 514 706 $ Poids 1 % |
| 5 | 1009, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2026-03-09 · 3.2 km · Vendu 655 000 $ (6 524 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 762 498 $ Poids 1 % |
| 6 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 575 $ Poids 1 % |
| 7 | 995, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 493 000 $ (4 294 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 461 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 637 896 $ Poids 1 % |
| 8 | 960, rang Lépine, Saint-Liguori 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 507 338 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Larivière, Saint-Liguori 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 154 $ Poids 0 % |
| 10 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 513 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +42 147 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 519 431 $ Poids 0 % |
| 12 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-04-09 · 3.7 km · Vendu 442 500 $ (4 634 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 856 $ · Ajust. superficie +40 543 $ · Ajust. âge −19 912 $ | 521 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.