540 Avenue ERABLES · Saint-Liguori
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 126,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 244 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959796742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
63065959796742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 56 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rang Lépine, Saint-Liguori 2026-05-19 · 675 m · Vendu 210 500 $ (2 054 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 258 951 $ Poids 45 % |
| 2 | 1049, rue du Domaine-Rochon, Saint-Jacques 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 888 $ Poids 22 % |
| 3 | 1024, rue Domaine Rochon, Saint-Jacques 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 889 $/m²) 117,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 238 $ Poids 17 % |
| 4 | 107, Rue du Domaine-Venne, Saint-Liguori 2024-04-10 · 743 m · Vendu 180 000 $ (1 657 $/m²) 108,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 255 551 $ Poids 14 % |
| 5 | 1181, rang Montcalm, Saint-Liguori 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 281 $ Poids 11 % |
| 6 | 1200, rang Lépine, Saint-Liguori 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 446 $/m²) 139,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 284 $ Poids 9 % |
| 7 | 1061, rang Lépine, Saint-Liguori 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 241 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 095 $ Poids 3 % |
| 8 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 400 $ Poids 1 % |
| 9 | 51, rue Rolland, Saint-Liguori 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 571 833 $ Poids 1 % |
| 10 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 403 306 $ Poids 1 % |
| 11 | 995, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 493 000 $ (4 294 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 461 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 667 098 $ Poids 1 % |
| 12 | 960, rang Lépine, Saint-Liguori 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 528 643 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.