538 Avenue ERABLES · Saint-Liguori
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 96,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,7 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 188 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969706045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
63065969706045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 33 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rang Lépine, Saint-Liguori 2026-05-19 · 651 m · Vendu 210 500 $ (2 054 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 228 249 $ Poids 77 % |
| 2 | 1049, rue du Domaine-Rochon, Saint-Jacques 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 778 $ Poids 26 % |
| 3 | 1277, Rang Montcalm, Saint-Liguori 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (4 137 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 455 605 $ Poids 17 % |
| 4 | 1325, rang Montcalm, Saint-Liguori 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 940 $ Poids 16 % |
| 5 | 107, Rue du Domaine-Venne, Saint-Liguori 2024-04-10 · 784 m · Vendu 180 000 $ (1 657 $/m²) 108,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 772 $ Poids 14 % |
| 6 | 1181, rang Montcalm, Saint-Liguori 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 867 $ Poids 9 % |
| 7 | 1255, Rang Montcalm, Saint-Liguori 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 693 $ Poids 9 % |
| 8 | 1325, rang Montcalm, Saint-Liguori 2024-03-07 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 835 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 478 $ Poids 6 % |
| 9 | 1301, rang Montcalm, Saint-Liguori 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 513 $/m²) 79,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 241 $ Poids 5 % |
| 10 | 1009, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2026-03-09 · 3.1 km · Vendu 655 000 $ (6 524 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 742 078 $ Poids 1 % |
| 11 | 51, rue Rolland, Saint-Liguori 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 503 290 $ Poids 1 % |
| 12 | 995, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2024-10-10 · 3.0 km · Vendu 493 000 $ (4 294 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 461 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 602 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.