528 Avenue ERABLES · Saint-Liguori
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 185 m² · constr. 2007 · terrain 3 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621,8 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 307 900 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969717439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
63065969717439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 87 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rang du Camp-Notre-Dame, Saint-Liguori 2026-01-09 · 808 m · Vendu 586 000 $ (3 292 $/m²) 178 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 710 358 $ Poids 66 % |
| 2 | 1680, chemin Nadeau, Saint-Liguori 2026-05-14 · 519 m · Vendu 790 000 $ (4 944 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +62 290 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 854 352 $ Poids 65 % |
| 3 | 1682, chemin Nadeau, Saint-Liguori 2025-07-04 · 556 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 712 393 $ Poids 54 % |
| 4 | 528, Avenue des Erables, Saint-Liguori 2024-04-12 · 6 m · Vendu 424 900 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 541 $ Poids 24 % |
| 5 | 1061, rang Lépine, Saint-Liguori 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 241 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 540 $ Poids 4 % |
| 6 | 662, rue Jetté, Saint-Liguori 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 539 000 $ (2 918 $/m²) 184,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 621 775 $ Poids 1 % |
| 7 | 2121, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 014 $/m²) 182,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 934 $ Poids 0 % |
| 8 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +48 009 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 479 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 158 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 261 $ Poids 0 % |
| 10 | 2893, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 670 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 2106, rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-04-14 · 4.0 km · Vendu 669 000 $ (3 420 $/m²) 195,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 624 513 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 930 000 $ (5 927 $/m²) 156,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +83 279 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 985 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.