525 Avenue ERABLES · Saint-Liguori
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 108,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 984,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 984,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 164 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969719270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
63065969719270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 34 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, Rang du Camp-Notre-Dame, Saint-Liguori 2026-05-15 · 187 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 446 249 $ Poids 94 % |
| 2 | 1550, rang Montcalm, Saint-Liguori 2026-05-27 · 606 m · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 450 $ Poids 83 % |
| 3 | 1397, rang Lépine, Saint-Liguori 2026-05-19 · 642 m · Vendu 210 500 $ (2 054 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 521 $ Poids 77 % |
| 4 | 521, rue des Érables, Saint-Liguori 2026-03-03 · 151 m · Vendu 525 000 $ (4 357 $/m²) 120,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 889 $ Poids 77 % |
| 5 | 1550, rang Montcalm, Saint-Liguori 2025-04-10 · 606 m · Vendu 162 500 $ (1 516 $/m²) 107,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 201 501 $ Poids 52 % |
| 6 | 1049, rue du Domaine-Rochon, Saint-Jacques 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 466 857 $ Poids 20 % |
| 7 | 1325, rang Montcalm, Saint-Liguori 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 669 745 $ Poids 16 % |
| 8 | 1181, rang Montcalm, Saint-Liguori 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 559 773 $ Poids 15 % |
| 9 | 107, Rue du Domaine-Venne, Saint-Liguori 2024-04-10 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 657 $/m²) 108,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 717 $ Poids 15 % |
| 10 | 1277, Rang Montcalm, Saint-Liguori 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (4 137 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 449 061 $ Poids 13 % |
| 11 | 1024, rue Domaine Rochon, Saint-Jacques 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 889 $/m²) 117,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 377 784 $ Poids 10 % |
| 12 | 1255, Rang Montcalm, Saint-Liguori 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 368 789 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.