523 Avenue ERABLES · Saint-Liguori
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 117,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 099,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,2 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 250 600 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969719477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
63065969719477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 70 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Érables, Saint-Liguori 2026-03-03 · 83 m · Vendu 525 000 $ (4 357 $/m²) 120,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 585 245 $ Poids 93 % |
| 2 | 494, Rang du Camp-Notre-Dame, Saint-Liguori 2026-05-15 · 141 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 051 $ Poids 79 % |
| 3 | 1550, rang Montcalm, Saint-Liguori 2026-05-27 · 549 m · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 402 $ Poids 76 % |
| 4 | 1397, rang Lépine, Saint-Liguori 2026-05-19 · 671 m · Vendu 210 500 $ (2 054 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 249 812 $ Poids 61 % |
| 5 | 1550, rang Montcalm, Saint-Liguori 2025-04-10 · 549 m · Vendu 162 500 $ (1 516 $/m²) 107,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 208 322 $ Poids 47 % |
| 6 | 1049, rue du Domaine-Rochon, Saint-Jacques 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 103 $ Poids 16 % |
| 7 | 1181, rang Montcalm, Saint-Liguori 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 214 $ Poids 15 % |
| 8 | 107, Rue du Domaine-Venne, Saint-Liguori 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 657 $/m²) 108,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 176 $ Poids 13 % |
| 9 | 1325, rang Montcalm, Saint-Liguori 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +51 947 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 693 598 $ Poids 13 % |
| 10 | 1024, rue Domaine Rochon, Saint-Jacques 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 889 $/m²) 117,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 383 $ Poids 10 % |
| 11 | 1200, rang Lépine, Saint-Liguori 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 446 $/m²) 139,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −37 215 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 951 $ Poids 6 % |
| 12 | 1325, rang Montcalm, Saint-Liguori 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 835 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 263 744 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.