1451 Rang MONTCALM · Saint-Liguori
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 80,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 141 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969799616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
63065969799616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 23 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rang Montcalm, Saint-Liguori 2026-02-13 · 879 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 313 519 $ Poids 62 % |
| 2 | 1277, Rang Montcalm, Saint-Liguori 2025-10-02 · 898 m · Vendu 369 000 $ (4 137 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 348 711 $ Poids 48 % |
| 3 | 661, rang Camp Notre Dame, Saint-Liguori 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 892 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 281 705 $ Poids 39 % |
| 4 | 1301, rang Montcalm, Saint-Liguori 2024-08-07 · 830 m · Vendu 200 000 $ (2 513 $/m²) 79,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 140 $ Poids 25 % |
| 5 | 1255, Rang Montcalm, Saint-Liguori 2024-11-26 · 981 m · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 296 907 $ Poids 25 % |
| 6 | 1251, rang Montcalm, Saint-Liguori 2024-10-28 · 993 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 230 379 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.