521 Avenue ERABLES · Saint-Liguori
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 120,5 m² · constr. 1998 · terrain 3 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 368,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 246 700 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969820103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
63065969820103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 71 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Érables, Saint-Liguori 2026-03-03 · 5 m · Vendu 525 000 $ (4 357 $/m²) 120,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 94 % |
| 2 | 1550, rang Montcalm, Saint-Liguori 2026-05-27 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 364 $ Poids 74 % |
| 3 | 494, Rang du Camp-Notre-Dame, Saint-Liguori 2026-05-15 · 165 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 515 163 $ Poids 72 % |
| 4 | 1397, rang Lépine, Saint-Liguori 2026-05-19 · 673 m · Vendu 210 500 $ (2 054 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 252 687 $ Poids 56 % |
| 5 | 1550, rang Montcalm, Saint-Liguori 2025-04-10 · 463 m · Vendu 162 500 $ (1 516 $/m²) 107,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 210 444 $ Poids 46 % |
| 6 | 1181, rang Montcalm, Saint-Liguori 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 527 $ Poids 16 % |
| 7 | 1049, rue du Domaine-Rochon, Saint-Jacques 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 013 $ Poids 13 % |
| 8 | 1325, rang Montcalm, Saint-Liguori 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +59 368 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 701 019 $ Poids 12 % |
| 9 | 194, 4e Rang, Saint-Liguori 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 153 380 $ (1 294 $/m²) 118,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 492 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +15 338 $ | 198 504 $ Poids 11 % |
| 10 | 107, Rue du Domaine-Venne, Saint-Liguori 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 657 $/m²) 108,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 496 $ Poids 11 % |
| 11 | 1024, rue Domaine Rochon, Saint-Jacques 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 889 $/m²) 117,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 428 $ Poids 8 % |
| 12 | 1200, rang Lépine, Saint-Liguori 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 446 $/m²) 139,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 570 375 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.