520 Avenue ERABLES · Saint-Liguori
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 90,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 210 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969820762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
63065969820762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 48 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, Rang du Camp-Notre-Dame, Saint-Liguori 2026-05-15 · 231 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 459 990 $ Poids 65 % |
| 2 | 1397, rang Lépine, Saint-Liguori 2026-05-19 · 623 m · Vendu 210 500 $ (2 054 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 221 574 $ Poids 61 % |
| 3 | 1550, rang Montcalm, Saint-Liguori 2026-05-27 · 415 m · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 392 661 $ Poids 52 % |
| 4 | 661, rang Camp Notre Dame, Saint-Liguori 2026-05-15 · 802 m · Vendu 295 000 $ (3 892 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 241 $ Poids 49 % |
| 5 | 1550, rang Montcalm, Saint-Liguori 2025-04-10 · 415 m · Vendu 162 500 $ (1 516 $/m²) 107,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 187 479 $ Poids 32 % |
| 6 | 1277, Rang Montcalm, Saint-Liguori 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (4 137 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 442 161 $ Poids 27 % |
| 7 | 1281, rang Montcalm, Saint-Liguori 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 400 $ Poids 21 % |
| 8 | 1325, rang Montcalm, Saint-Liguori 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 713 $ Poids 20 % |
| 9 | 1255, Rang Montcalm, Saint-Liguori 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 081 $ Poids 14 % |
| 10 | 1301, rang Montcalm, Saint-Liguori 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 513 $/m²) 79,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 075 $ Poids 10 % |
| 11 | 1049, rue du Domaine-Rochon, Saint-Jacques 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 466 059 $ Poids 9 % |
| 12 | 1325, rang Montcalm, Saint-Liguori 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 835 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 515 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.