1490 Rang MONTCALM · Saint-Liguori
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 169,7 m² · constr. 1988 · terrain 4 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 332,4 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 251 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969881130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
63065969881130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 72 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, chemin Nadeau, Saint-Liguori 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 944 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 433 $ Poids 49 % |
| 2 | 1682, chemin Nadeau, Saint-Liguori 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 153 $ Poids 37 % |
| 3 | 720, rang du Camp-Notre-Dame, Saint-Liguori 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (3 292 $/m²) 178 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 685 173 $ Poids 30 % |
| 4 | 528, Avenue des Erables, Saint-Liguori 2024-04-12 · 746 m · Vendu 424 900 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 641 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 467 605 $ Poids 16 % |
| 5 | 1200, rang Lépine, Saint-Liguori 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 446 $/m²) 139,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +52 376 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 631 141 $ Poids 11 % |
| 6 | 1700, chemin Nadeau, Saint-Liguori 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (2 848 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 321 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 552 147 $ Poids 10 % |
| 7 | 1061, rang Lépine, Saint-Liguori 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 241 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 394 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.