496 WILFRID FOREST · Saint-Liguori
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 82,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,2 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 195 300 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989636685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
63065989636685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 410 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 47 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rang Montcalm, Saint-Liguori 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 687 $ Poids 44 % |
| 2 | 1277, Rang Montcalm, Saint-Liguori 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 137 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 419 872 $ Poids 38 % |
| 3 | 24, rue Larivière, Saint-Liguori 2025-12-10 · 977 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 445 648 $ Poids 37 % |
| 4 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 431 927 $ Poids 24 % |
| 5 | 1255, Rang Montcalm, Saint-Liguori 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 103 $ Poids 24 % |
| 6 | 691, rue Principale, Saint-Liguori 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 401 819 $ (4 100 $/m²) 98 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge +40 182 $ | 445 062 $ Poids 23 % |
| 7 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 255 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 512 890 $ Poids 20 % |
| 8 | 1301, rang Montcalm, Saint-Liguori 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 513 $/m²) 79,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 255 899 $ Poids 17 % |
| 9 | 1325, rang Montcalm, Saint-Liguori 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −42 406 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 245 $ Poids 16 % |
| 10 | 1251, rang Montcalm, Saint-Liguori 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 763 $ Poids 15 % |
| 11 | 25, Rue Alphonse-Grenier, Saint-Liguori 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 227 $/m²) 87,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 913 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 426 403 $ Poids 10 % |
| 12 | 1325, rang Montcalm, Saint-Liguori 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 835 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 083 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.