486 Rue DOMAINE FOREST · Saint-Liguori
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 128,9 m² · constr. 1970 · terrain 6 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 167,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 251 500 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989638082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
63065989638082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 410 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 65 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rang Montcalm, Saint-Liguori 2026-02-09 · 532 m · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 584 916 $ Poids 64 % |
| 2 | 51, rue Rolland, Saint-Liguori 2026-05-12 · 847 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 509 635 $ Poids 56 % |
| 3 | 1061, rang Lépine, Saint-Liguori 2025-04-16 · 404 m · Vendu 340 000 $ (2 241 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 672 $ Poids 35 % |
| 4 | 960, rang Lépine, Saint-Liguori 2024-09-30 · 810 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 453 966 $ Poids 30 % |
| 5 | 995, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2024-10-10 · 607 m · Vendu 493 000 $ (4 294 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 461 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 585 762 $ Poids 29 % |
| 6 | 1200, rang Lépine, Saint-Liguori 2024-06-21 · 950 m · Vendu 480 000 $ (3 446 $/m²) 139,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 517 647 $ Poids 18 % |
| 7 | 279, rue Héroux, Saint-Liguori 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 500 090 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.