45 Rue ROLLAND · Saint-Liguori
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 206,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 43 900 $ +938.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989682882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
43 900 $
ID provincial
63065989682882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 81 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, rue Jetté, Saint-Liguori 2025-07-16 · 136 m · Vendu 539 000 $ (2 918 $/m²) 184,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 652 854 $ Poids 61 % |
| 2 | 93, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 251 $/m²) 213,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 812 643 $ Poids 32 % |
| 3 | 88, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 927 $/m²) 156,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +146 405 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 128 112 $ Poids 24 % |
| 4 | 16, rue de la Prospérité, Saint-Liguori 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 370 757 $ (2 291 $/m²) 161,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 314 $ · Ajust. superficie +50 985 $ · Ajust. âge +9 269 $ | 465 325 $ Poids 19 % |
| 5 | 1061, rang Lépine, Saint-Liguori 2025-04-16 · 930 m · Vendu 340 000 $ (2 241 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +61 187 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 480 409 $ Poids 14 % |
| 6 | 1006, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2024-06-27 · 170 m · Vendu 625 000 $ (2 468 $/m²) 253,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −57 884 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 733 216 $ Poids 13 % |
| 7 | 95, Rue Du Domaine Forget, Saint-Liguori 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 421 $/m²) 160,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +78 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 645 $ Poids 7 % |
| 8 | 2106, rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 669 000 $ (3 420 $/m²) 195,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 717 804 $ Poids 6 % |
| 9 | 960, rang Lépine, Saint-Liguori 2024-09-30 · 204 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 639 319 $ Poids 5 % |
| 10 | 1200, rang Lépine, Saint-Liguori 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 446 $/m²) 139,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +115 434 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 732 600 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.