49 Rue GERARD · Saint-Liguori
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 139,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 250 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999613475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
63065999613475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 71 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2026-04-24 · 746 m · Vendu 930 000 $ (5 927 $/m²) 156,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −52 457 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 873 450 $ Poids 58 % |
| 2 | 51, rue Rolland, Saint-Liguori 2026-05-12 · 399 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +59 602 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 577 362 $ Poids 52 % |
| 3 | 626, rang de l'Église, Saint-Liguori 2026-06-01 · 797 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 334 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 134 $ Poids 41 % |
| 4 | 960, rang Lépine, Saint-Liguori 2024-09-30 · 494 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 548 382 $ Poids 34 % |
| 5 | 16, rue de la Prospérité, Saint-Liguori 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 370 757 $ (2 291 $/m²) 161,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 314 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −12 976 $ | 366 201 $ Poids 34 % |
| 6 | 1061, rang Lépine, Saint-Liguori 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 241 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 215 $ Poids 31 % |
| 7 | 995, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2024-10-10 · 359 m · Vendu 493 000 $ (4 294 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 461 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 694 153 $ Poids 24 % |
| 8 | 1181, rang Montcalm, Saint-Liguori 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 661 689 $ Poids 21 % |
| 9 | 95, Rue Du Domaine Forget, Saint-Liguori 2024-05-17 · 776 m · Vendu 548 000 $ (3 421 $/m²) 160,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 580 999 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.