28 Rue LARIVIERE · Saint-Liguori
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 138,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 249 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999621097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
63065999621097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 69 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2026-04-24 · 727 m · Vendu 930 000 $ (5 927 $/m²) 156,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −53 642 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 821 114 $ Poids 58 % |
| 2 | 51, rue Rolland, Saint-Liguori 2026-05-12 · 401 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +58 686 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 532 330 $ Poids 53 % |
| 3 | 626, rang de l'Église, Saint-Liguori 2026-06-01 · 729 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +53 517 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 505 517 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, rue de la Prospérité, Saint-Liguori 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 370 757 $ (2 291 $/m²) 161,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 314 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge −37 076 $ | 341 644 $ Poids 35 % |
| 5 | 960, rang Lépine, Saint-Liguori 2024-09-30 · 502 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 502 435 $ Poids 34 % |
| 6 | 1061, rang Lépine, Saint-Liguori 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 241 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 767 $ Poids 27 % |
| 7 | 995, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2024-10-10 · 494 m · Vendu 493 000 $ (4 294 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 461 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 646 459 $ Poids 23 % |
| 8 | 1181, rang Montcalm, Saint-Liguori 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +57 944 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 648 037 $ Poids 17 % |
| 9 | 95, Rue Du Domaine Forget, Saint-Liguori 2024-05-17 · 778 m · Vendu 548 000 $ (3 421 $/m²) 160,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −36 602 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 558 395 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.