31 Rue LARIVIERE · Saint-Liguori
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 90,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 196 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999621171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
63065999621171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 48 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Larivière, Saint-Liguori 2025-12-10 · 98 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 459 421 $ Poids 83 % |
| 2 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-12-17 · 643 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 445 309 $ Poids 73 % |
| 3 | 691, rue Principale, Saint-Liguori 2025-12-15 · 433 m · Vendu 401 819 $ (4 100 $/m²) 98 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +40 182 $ | 461 668 $ Poids 72 % |
| 4 | 1009, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2026-03-09 · 439 m · Vendu 655 000 $ (6 524 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 619 350 $ Poids 71 % |
| 5 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-07-18 · 658 m · Vendu 485 000 $ (5 255 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 529 321 $ Poids 60 % |
| 6 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 807 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 410 546 $ Poids 48 % |
| 7 | 630, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-11-25 · 681 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 280 201 $ Poids 44 % |
| 8 | 96, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2025-02-13 · 822 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 739 $ Poids 29 % |
| 9 | 80, rue du Domaine-Sourdif Sud, Saint-Liguori 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 750 $ Poids 24 % |
| 10 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 220 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 428 569 $ Poids 21 % |
| 11 | 25, Rue Alphonse-Grenier, Saint-Liguori 2024-03-07 · 882 m · Vendu 369 000 $ (4 227 $/m²) 87,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 913 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 439 832 $ Poids 15 % |
| 12 | 1277, Rang Montcalm, Saint-Liguori 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (4 137 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 432 936 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.