22 Rue LARIVIERE · Saint-Liguori
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 95,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 204 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999622714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
63065999622714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 49 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Larivière, Saint-Liguori 2025-12-10 · 44 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 450 187 $ Poids 88 % |
| 2 | 1009, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2026-03-09 · 450 m · Vendu 655 000 $ (6 524 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 865 $ Poids 83 % |
| 3 | 691, rue Principale, Saint-Liguori 2025-12-15 · 353 m · Vendu 401 819 $ (4 100 $/m²) 98 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +40 182 $ | 472 738 $ Poids 83 % |
| 4 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-12-17 · 574 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 113 $ Poids 75 % |
| 5 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-07-18 · 586 m · Vendu 485 000 $ (5 255 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 258 $ Poids 62 % |
| 6 | 630, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-11-25 · 612 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 273 959 $ Poids 61 % |
| 7 | 51, rue Rolland, Saint-Liguori 2026-05-12 · 472 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −40 346 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 433 298 $ Poids 51 % |
| 8 | 626, rang de l'Église, Saint-Liguori 2026-06-01 · 664 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 403 476 $ Poids 49 % |
| 9 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 807 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 403 024 $ Poids 45 % |
| 10 | 96, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2025-02-13 · 720 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 605 $ Poids 40 % |
| 11 | 279, rue Héroux, Saint-Liguori 2025-02-03 · 865 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 450 223 $ Poids 28 % |
| 12 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 220 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 421 964 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.