831 Rue PRINCIPALE · Saint-Liguori
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 82,8 m² · constr. 1870 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 74 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999634731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
63065999634731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 7 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-12-17 · 499 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 225 $ Poids 64 % |
| 2 | 24, rue Larivière, Saint-Liguori 2025-12-10 · 247 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 955 $ Poids 59 % |
| 3 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 807 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 162 $ Poids 58 % |
| 4 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-07-18 · 506 m · Vendu 485 000 $ (5 255 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 129 $ Poids 53 % |
| 5 | 691, rue Principale, Saint-Liguori 2025-12-15 · 292 m · Vendu 401 819 $ (4 100 $/m²) 98 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge −40 182 $ | 366 133 $ Poids 49 % |
| 6 | 80, rue du Domaine-Sourdif Sud, Saint-Liguori 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 930 $ Poids 40 % |
| 7 | 47, rue du Domaine Grenier, Saint-Liguori 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (6 701 $/m²) 72 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 628 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 535 065 $ Poids 28 % |
| 8 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 220 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 353 $ Poids 25 % |
| 9 | 25, Rue Alphonse-Grenier, Saint-Liguori 2024-03-07 · 541 m · Vendu 369 000 $ (4 227 $/m²) 87,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 913 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 420 503 $ Poids 18 % |
| 10 | 109, rue du Domaine-Grenier, Saint-Liguori 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 911 $ Poids 12 % |
| 11 | 1277, Rang Montcalm, Saint-Liguori 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (4 137 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 353 055 $ Poids 12 % |
| 12 | 1255, Rang Montcalm, Saint-Liguori 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 138 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.