346 Rue HEROUX · Saint-Liguori
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 94,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 205 500 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999648908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
63065999648908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 51 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Principale, Saint-Liguori 2025-12-15 · 632 m · Vendu 401 819 $ (4 100 $/m²) 98 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +40 182 $ | 470 688 $ Poids 72 % |
| 2 | 24, rue Larivière, Saint-Liguori 2025-12-10 · 720 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 443 712 $ Poids 70 % |
| 3 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-12-17 · 721 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 431 024 $ Poids 69 % |
| 4 | 1009, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2026-03-09 · 873 m · Vendu 655 000 $ (6 524 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 603 $ Poids 63 % |
| 5 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-07-18 · 717 m · Vendu 485 000 $ (5 255 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 511 781 $ Poids 58 % |
| 6 | 630, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-11-25 · 739 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 270 203 $ Poids 54 % |
| 7 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 807 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 520 $ Poids 48 % |
| 8 | 626, rang de l'Église, Saint-Liguori 2026-06-01 · 786 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 767 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 396 833 $ Poids 42 % |
| 9 | 96, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2025-02-13 · 594 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 037 $ Poids 41 % |
| 10 | 279, rue Héroux, Saint-Liguori 2025-02-03 · 221 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 444 029 $ Poids 36 % |
| 11 | 51, rue Rolland, Saint-Liguori 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −42 639 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 431 006 $ Poids 33 % |
| 12 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 220 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 253 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.