321 Rue HEROUX · Saint-Liguori
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 111,3 m² · constr. 1859 · terrain 1 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 202 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999648982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
63065999648982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 51 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rang de l'Église, Saint-Liguori 2026-06-01 · 736 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 145 $ Poids 77 % |
| 2 | 630, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-11-25 · 688 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 729 $ Poids 67 % |
| 3 | 51, rue Rolland, Saint-Liguori 2026-05-12 · 975 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 469 289 $ Poids 64 % |
| 4 | 691, rue Principale, Saint-Liguori 2025-12-15 · 577 m · Vendu 401 819 $ (4 100 $/m²) 98 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge −40 182 $ | 424 561 $ Poids 60 % |
| 5 | 1009, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2026-03-09 · 845 m · Vendu 655 000 $ (6 524 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 675 078 $ Poids 59 % |
| 6 | 279, rue Héroux, Saint-Liguori 2025-02-03 · 249 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 872 $ Poids 52 % |
| 7 | 24, rue Larivière, Saint-Liguori 2025-12-10 · 672 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 372 $ Poids 52 % |
| 8 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-12-17 · 670 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 208 $ Poids 45 % |
| 9 | 96, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2025-02-13 · 553 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 596 920 $ Poids 44 % |
| 10 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-07-18 · 665 m · Vendu 485 000 $ (5 255 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +49 919 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 007 $ Poids 38 % |
| 11 | 1181, rang Montcalm, Saint-Liguori 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 785 $ Poids 33 % |
| 12 | 995, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2024-10-10 · 786 m · Vendu 493 000 $ (4 294 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 461 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 535 646 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.