731-733 Rue PRINCIPALE · Saint-Liguori
Valeur estimée
548 800 $
Autre · 1 439 $/m² · 381,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
5332
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion et marché aux puces
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 222 900 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999653290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
63065999653290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 68 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Valmore-Forget, Saint-Liguori 2026-02-26 · 466 m · Vendu 700 000 $ (1 867 $/m²) 374,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 593 $ Poids 85 % |
| 2 | 649, Rang de la Rivière Nord, Saint-Liguori 2026-06-19 · 819 m · Vendu 799 900 $ (2 355 $/m²) 339,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +49 346 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 779 343 $ Poids 61 % |
| 3 | 861, rue Principale, Saint-Liguori 2025-08-21 · 219 m · Vendu 515 000 $ (1 697 $/m²) 303,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +66 285 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 675 311 $ Poids 38 % |
| 4 | 780-784, rue Principale, Saint-Liguori 2026-07-16 · 140 m · Vendu 74 000 $ (261 $/m²) 284 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 94 102 $ Poids 35 % |
| 5 | 643, rang de la Rivière Nord, Saint-Liguori 2026-02-04 · 823 m · Vendu 850 000 $ (2 919 $/m²) 291,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +131 791 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 966 529 $ Poids 28 % |
| 6 | 18, Rue du Cure Perreault, Saint-Liguori 2024-05-31 · 656 m · Vendu 925 000 $ (2 293 $/m²) 403,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 979 220 $ Poids 22 % |
| 7 | 780-784, rue Principale, Saint-Liguori 2024-06-14 · 140 m · Vendu 549 000 $ (1 933 $/m²) 284 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +94 239 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 800 121 $ Poids 10 % |
| 8 | 1006, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2024-06-27 · 819 m · Vendu 625 000 $ (2 468 $/m²) 253,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 834 851 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.