770-774 Rue PRINCIPALE · Saint-Liguori
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 156,4 m² · constr. 1890 · terrain 4 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 530,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 134 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999654215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
63065999654215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 26 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2026-04-24 · 386 m · Vendu 930 000 $ (5 927 $/m²) 156,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 873 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue de la Prospérité, Saint-Liguori 2025-11-18 · 724 m · Vendu 370 757 $ (2 291 $/m²) 161,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 314 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −37 076 $ | 361 809 $ Poids 67 % |
| 3 | 662, rue Jetté, Saint-Liguori 2025-07-16 · 561 m · Vendu 539 000 $ (2 918 $/m²) 184,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −41 293 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 472 244 $ Poids 37 % |
| 4 | 95, Rue Du Domaine Forget, Saint-Liguori 2024-05-17 · 411 m · Vendu 548 000 $ (3 421 $/m²) 160,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 588 498 $ Poids 25 % |
| 5 | 1061, rang Lépine, Saint-Liguori 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 241 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 373 490 $ Poids 23 % |
| 6 | 960, rang Lépine, Saint-Liguori 2024-09-30 · 852 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 492 926 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.