311 Rue HEROUX · Saint-Liguori
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 150,9 m² · constr. 1850 · terrain 1 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 136 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999658285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
63065999658285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 33 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2026-04-24 · 555 m · Vendu 930 000 $ (5 927 $/m²) 156,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 856 975 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, rue de la Prospérité, Saint-Liguori 2025-11-18 · 881 m · Vendu 370 757 $ (2 291 $/m²) 161,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 314 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −37 076 $ | 355 507 $ Poids 56 % |
| 3 | 626, rang de l'Église, Saint-Liguori 2026-06-01 · 745 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +78 233 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 033 $ Poids 27 % |
| 4 | 662, rue Jetté, Saint-Liguori 2025-07-16 · 867 m · Vendu 539 000 $ (2 918 $/m²) 184,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −49 318 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 464 219 $ Poids 23 % |
| 5 | 51, rue Rolland, Saint-Liguori 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +86 424 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 560 068 $ Poids 23 % |
| 6 | 95, Rue Du Domaine Forget, Saint-Liguori 2024-05-17 · 497 m · Vendu 548 000 $ (3 421 $/m²) 160,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 579 091 $ Poids 23 % |
| 7 | 1061, rang Lépine, Saint-Liguori 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 241 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 326 $ Poids 22 % |
| 8 | 960, rang Lépine, Saint-Liguori 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 484 310 $ Poids 18 % |
| 9 | 630, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-11-25 · 699 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +54 350 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 307 451 $ Poids 17 % |
| 10 | 279, rue Héroux, Saint-Liguori 2025-02-03 · 207 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +80 878 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 542 862 $ Poids 16 % |
| 11 | 995, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2024-10-10 · 826 m · Vendu 493 000 $ (4 294 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 461 $ · Ajust. superficie +77 514 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 620 675 $ Poids 12 % |
| 12 | 1181, rang Montcalm, Saint-Liguori 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +85 225 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 068 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.