301 Rue HEROUX · Saint-Liguori
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 77,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 150 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999658666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
63065999658666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 30 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 807 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 944 $ Poids 50 % |
| 2 | 80, rue du Domaine-Sourdif Sud, Saint-Liguori 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 327 271 $ Poids 47 % |
| 3 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-12-17 · 668 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 382 156 $ Poids 40 % |
| 4 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-07-18 · 661 m · Vendu 485 000 $ (5 255 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −39 410 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 451 779 $ Poids 33 % |
| 5 | 47, rue du Domaine Grenier, Saint-Liguori 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (6 701 $/m²) 72 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 628 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 550 412 $ Poids 32 % |
| 6 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 220 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 747 $ Poids 22 % |
| 7 | 25, Rue Alphonse-Grenier, Saint-Liguori 2024-03-07 · 63 m · Vendu 369 000 $ (4 227 $/m²) 87,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 913 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 408 879 $ Poids 16 % |
| 8 | 109, rue du Domaine-Grenier, Saint-Liguori 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 324 647 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.