338 Rue HEROUX · Saint-Liguori
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 71,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 151 300 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999659504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
63065999659504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 24 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Domaine-Sourdif Sud, Saint-Liguori 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 312 893 $ Poids 46 % |
| 2 | 47, rue du Domaine Grenier, Saint-Liguori 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (6 701 $/m²) 72 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 628 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 527 895 $ Poids 32 % |
| 3 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 807 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 340 524 $ Poids 30 % |
| 4 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-12-17 · 750 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −44 935 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 367 342 $ Poids 17 % |
| 5 | 109, rue du Domaine-Grenier, Saint-Liguori 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 312 156 $ Poids 15 % |
| 6 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-07-18 · 744 m · Vendu 485 000 $ (5 255 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −55 173 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 433 590 $ Poids 14 % |
| 7 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 220 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 086 $ Poids 13 % |
| 8 | 24, rue Larivière, Saint-Liguori 2025-12-10 · 799 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −53 848 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 376 991 $ Poids 10 % |
| 9 | 25, Rue Alphonse-Grenier, Saint-Liguori 2024-03-07 · 80 m · Vendu 369 000 $ (4 227 $/m²) 87,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 913 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 396 198 $ Poids 10 % |
| 10 | 691, rue Principale, Saint-Liguori 2025-12-15 · 683 m · Vendu 401 819 $ (4 100 $/m²) 98 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie −54 738 $ · Ajust. âge +40 182 $ | 422 921 $ Poids 8 % |
| 11 | 1402, rang Double, Saint-Liguori 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 260 716 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.