21 Rue ALPHONSE GRENIER · Saint-Liguori
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 134,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 244 500 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999669867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
63065999669867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 73 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2026-04-24 · 571 m · Vendu 930 000 $ (5 927 $/m²) 156,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −66 386 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 808 370 $ Poids 54 % |
| 2 | 626, rang de l'Église, Saint-Liguori 2026-06-01 · 776 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 526 634 $ Poids 49 % |
| 3 | 51, rue Rolland, Saint-Liguori 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 532 853 $ Poids 34 % |
| 4 | 279, rue Héroux, Saint-Liguori 2025-02-03 · 36 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +48 994 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 566 227 $ Poids 31 % |
| 5 | 960, rang Lépine, Saint-Liguori 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 522 479 $ Poids 19 % |
| 6 | 995, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 294 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 461 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge +34 510 $ | 669 271 $ Poids 18 % |
| 7 | 95, Rue Du Domaine Forget, Saint-Liguori 2024-05-17 · 489 m · Vendu 548 000 $ (3 421 $/m²) 160,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −43 956 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 551 041 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.