583 Rue VALMORE FORGET · Saint-Liguori
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 105,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999683362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
63065999683362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 55 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rang de l'Église, Saint-Liguori 2026-06-01 · 135 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 432 285 $ Poids 90 % |
| 2 | 630, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-11-25 · 84 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 290 628 $ Poids 86 % |
| 3 | 691, rue Principale, Saint-Liguori 2025-12-15 · 220 m · Vendu 401 819 $ (4 100 $/m²) 98 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +40 182 $ | 492 419 $ Poids 80 % |
| 4 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-12-17 · 71 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 465 555 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, rue Larivière, Saint-Liguori 2025-12-10 · 606 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 480 048 $ Poids 65 % |
| 6 | 1009, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 524 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 180 $ Poids 58 % |
| 7 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-07-18 · 62 m · Vendu 485 000 $ (5 255 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 554 180 $ Poids 57 % |
| 8 | 51, rue Rolland, Saint-Liguori 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 455 305 $ Poids 55 % |
| 9 | 96, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2025-02-13 · 205 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 581 256 $ Poids 54 % |
| 10 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2026-05-20 · 598 m · Vendu 410 000 $ (4 807 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +47 825 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 434 295 $ Poids 47 % |
| 11 | 279, rue Héroux, Saint-Liguori 2025-02-03 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 477 387 $ Poids 42 % |
| 12 | 995, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 294 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 461 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 569 383 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.