585 Rue VALMORE FORGET · Saint-Liguori
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 118 m² · constr. 2010 · terrain 2 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 306 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999683625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
63065999683625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 81 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rang de l'Église, Saint-Liguori 2026-06-01 · 142 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 518 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 630, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-11-25 · 102 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 803 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, rue Rolland, Saint-Liguori 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 523 573 $ Poids 57 % |
| 4 | 691, rue Principale, Saint-Liguori 2025-12-15 · 255 m · Vendu 401 819 $ (4 100 $/m²) 98 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge +40 182 $ | 518 660 $ Poids 54 % |
| 5 | 96, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2025-02-13 · 164 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 632 675 $ Poids 42 % |
| 6 | 1009, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 524 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +57 410 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 775 533 $ Poids 41 % |
| 7 | 24, rue Larivière, Saint-Liguori 2025-12-10 · 638 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 280 $ Poids 41 % |
| 8 | 279, rue Héroux, Saint-Liguori 2025-02-03 · 674 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 557 523 $ Poids 40 % |
| 9 | 995, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (4 294 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 461 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 648 632 $ Poids 24 % |
| 10 | 960, rang Lépine, Saint-Liguori 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 515 171 $ Poids 17 % |
| 11 | 1402, rang Double, Saint-Liguori 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 543 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.