586 Rue VALMORE FORGET · Saint-Liguori
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 88,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,2 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999693425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
63065999693425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 62 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2026-05-20 · 498 m · Vendu 410 000 $ (4 807 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 416 951 $ Poids 86 % |
| 2 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-12-17 · 137 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 451 760 $ Poids 85 % |
| 3 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-07-18 · 120 m · Vendu 485 000 $ (5 255 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 537 242 $ Poids 71 % |
| 4 | 691, rue Principale, Saint-Liguori 2025-12-15 · 329 m · Vendu 401 819 $ (4 100 $/m²) 98 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +40 182 $ | 458 387 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue Larivière, Saint-Liguori 2025-12-10 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 466 486 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, rue du Domaine-Sourdif Sud, Saint-Liguori 2026-06-22 · 663 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 330 $ Poids 48 % |
| 7 | 630, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-11-25 · 112 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 373 $ Poids 47 % |
| 8 | 1009, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 524 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 630 506 $ Poids 41 % |
| 9 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2024-10-28 · 498 m · Vendu 360 000 $ (4 220 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 434 192 $ Poids 37 % |
| 10 | 96, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2025-02-13 · 146 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −37 490 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 630 $ Poids 35 % |
| 11 | 47, rue du Domaine Grenier, Saint-Liguori 2025-03-19 · 497 m · Vendu 482 500 $ (6 701 $/m²) 72 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 628 $ · Ajust. superficie +55 622 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 643 762 $ Poids 30 % |
| 12 | 25, Rue Alphonse-Grenier, Saint-Liguori 2024-03-07 · 636 m · Vendu 369 000 $ (4 227 $/m²) 87,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 913 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 445 675 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.