589 Rue VALMORE FORGET · Saint-Liguori
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 110 m² · constr. 1978 · terrain 1 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999694242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
63065999694242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 48 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rang de l'Église, Saint-Liguori 2026-06-01 · 190 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 428 290 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-11-25 · 173 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 288 762 $ Poids 83 % |
| 3 | 691, rue Principale, Saint-Liguori 2025-12-15 · 339 m · Vendu 401 819 $ (4 100 $/m²) 98 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +40 182 $ | 502 259 $ Poids 69 % |
| 4 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-12-17 · 187 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 463 976 $ Poids 57 % |
| 5 | 51, rue Rolland, Saint-Liguori 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 466 309 $ Poids 54 % |
| 6 | 24, rue Larivière, Saint-Liguori 2025-12-10 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 477 979 $ Poids 53 % |
| 7 | 96, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2025-02-13 · 76 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 593 582 $ Poids 52 % |
| 8 | 1009, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 524 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 837 $ Poids 49 % |
| 9 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-07-18 · 171 m · Vendu 485 000 $ (5 255 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 552 241 $ Poids 48 % |
| 10 | 279, rue Héroux, Saint-Liguori 2025-02-03 · 629 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 473 969 $ Poids 45 % |
| 11 | 995, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (4 294 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 461 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −17 255 $ | 564 899 $ Poids 23 % |
| 12 | 960, rang Lépine, Saint-Liguori 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 440 839 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.