591 Rue VALMORE FORGET · Saint-Liguori
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 183 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999694545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
63065999694545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 41 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-12-17 · 230 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 436 784 $ Poids 86 % |
| 2 | 691, rue Principale, Saint-Liguori 2025-12-15 · 381 m · Vendu 401 819 $ (4 100 $/m²) 98 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +40 182 $ | 468 638 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2026-05-20 · 518 m · Vendu 410 000 $ (4 807 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 402 317 $ Poids 77 % |
| 4 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-07-18 · 213 m · Vendu 485 000 $ (5 255 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 518 854 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue Larivière, Saint-Liguori 2025-12-10 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 449 987 $ Poids 68 % |
| 6 | 630, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-11-25 · 212 m · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 274 098 $ Poids 64 % |
| 7 | 1009, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 524 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 341 $ Poids 49 % |
| 8 | 96, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2025-02-13 · 42 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 469 $ Poids 46 % |
| 9 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2024-10-28 · 518 m · Vendu 360 000 $ (4 220 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 421 343 $ Poids 33 % |
| 10 | 279, rue Héroux, Saint-Liguori 2025-02-03 · 613 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 450 585 $ Poids 29 % |
| 11 | 25, Rue Alphonse-Grenier, Saint-Liguori 2024-03-07 · 555 m · Vendu 369 000 $ (4 227 $/m²) 87,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 913 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 443 327 $ Poids 17 % |
| 12 | 1402, rang Double, Saint-Liguori 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 303 870 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.